Projekt-Überblick
Ein großzügiges Einfamilienhaus aus den 1990er-Jahren – rund 330 m² Wohnfläche, voll unterkellert – sollte einem modernen Neubau weichen. Die Eigentümer wünschten ein komplett gereinigtes, baureifes Grundstück innerhalb von vier Arbeitswochen. Genau dieses Zeit- und Qualitätsfenster haben wir als APS Group GmbH eingehalten.
Die Hauptherausforderungen
- Staubschutz im Wohngebiet: Enge Nachbarschaftsbebauung machte eine besonders emissionsarme Arbeitsweise erforderlich.
- Analyse- und Freigabezeiten: Gesetzlich vorgeschriebene Materialuntersuchungen drohten den Terminplan zu verlängern.
- Logistik auf begrenzter Fläche: Eine schmale Zufahrt verlangte nach exakt getakteten An- und Abfahrten der Transportfahrzeuge.
- Sicherheit ohne Kompromisse: Absturz-, Lärm- und Arbeitsschutzvorgaben mussten jederzeit erfüllt werden.
Unser Vorgehen Schritt für Schritt
- Sorgfältige Entkernung
Vor dem Baggereinsatz entfernten unsere Fachkräfte manuell Fenster, Türen, Bodenbeläge und schadstofffreie Dachpappe. Diese Vorarbeit reduzierte das Bruchvolumen und erleichterte die sortenreine Trennung der Baustoffe. - Kontrollierte Staubbindung
Während des maschinellen Abbruchs kam ein fein vernebelndes Wassersprühsystem zum Einsatz. Der dauerhafte Nebelvorhang band Staubpartikel direkt an der Abbruchkante – ein spürbarer Vorteil für Anwohner und Baustellenteam. - Selektiver Rückbau
Der Rückbau erfolgte Geschoss für Geschoss, sodass tragende Bauteile kontrolliert entlastet wurden. Durch den schrittweisen Ablauf blieb die Standsicherheit gewährleistet, und angrenzende Strukturen wurden nicht beeinträchtigt. - Präzise Logistik
Sattelzüge steuerten das Grundstück im exakt abgestimmten Takt an. Jeder Lkw wurde binnen Minuten beladen und verließ das Gelände anschließend sofort wieder. Aufgestauter Verkehr oder blockierte Straßen? Fehlanzeige. - Abfallmanagement & Dokumentation
Der anfallende Bauschutt wurde noch vor Ort nach Materialfraktionen sortiert und direkt in zugelassene Verwertungs- oder Deponiestellen abtransportiert. Sämtliche Wiege- und Begleitscheine gingen digital an den Auftraggeber – für maximale Rechtsklarheit.
Ergebnisse im Detail
| Zielvorgabe | Erreicht |
| Gesamtdauer inkl. Analysen | 4 Arbeitswochen |
| Staubentwicklung | Auf Minimum reduziert dank Wassernebel |
| Grundstückszustand | Gereinigt, baureif, ohne Restmaterial |
| Kundenzufriedenheit | Projekt fristgerecht & ohne Beanstandungen abgeschlossen |
Mehrwert für den Bauherrn
- Terminsicherheit: Der enge Zeitrahmen wurde trotz Analysefristen exakt eingehalten.
- Ruhe im Wohnviertel: Die staubarme Methode bewahrte ein gutes Nachbarschaftsklima.
- Kalkulationstreue: Festpreis ohne Nachträge, da Maschinen- und Transportleistungen aus unserem eigenen Pool stammten.
- Vollständige Nachweise: Digitale Dokumentation ersparte dem Auftraggeber späteren Verwaltungsaufwand.