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Rückbau mehrerer Gewerbebauten in Berlin-Spandau

Rückbau mehrerer Gewerbebauten in Berlin-Spandau

Projekt-Überblick

In Berlin-Spandau sollten mehrere in die Jahre gekommene Gewerbebauten sowie ein 25 Meter hoher Schornstein abgerissen werden. Direkt im Anschluss war eine baugrubenfertige Fläche für den Neubau eines Mehrfamilienhauses gefragt. Sicherheit, ein straffer Terminplan und reibungslose Schnittstellen zur nachfolgenden Hochbau­kolonne bildeten die zentralen Vorgaben. Die APS Group übernahm Planung, Rückbau, Entsorgung und Erdarbeiten komplett aus einer Hand.

Die Haupt­herausforderungen

  • Schornstein in Sonderhöhe
    Kontrollierter Rückbau eines 25 m Bauwerks verlangte Spezial­technik und exakte Vorplanung.

  • Materialmix der Hallen
    Unterschiedliche Baustoffe – Stahl, Beton, Mauerwerk – mussten sortenrein getrennt und gesetzeskonform entsorgt werden.

  • Parallelabläufe
    Abbruch, Logistik und Erdarbeiten liefen teilweise überschneidend, ohne die Sicherheit zu gefährden.

  • Unverrückbarer Zeitrahmen
    Die Baugrube musste termingenau fertig sein, damit der Hochbau ohne Verzögerung starten konnte.

Unser Vorgehen Schritt für Schritt

  1. Projektvorbereitung & Sicherheits­konzept
    Vor Arbeitsbeginn erstellten wir einen detaillierten Rückbau- und Sicherheitsplan. Gefahrenzonen, Verkehrswege und Lagerbereiche waren klar definiert, um parallele Gewerke sicher zu ermöglichen.

  2. Selektiver Rückbau der Hallen
    Die Gewerbebauten wurden Abschnitt für Abschnitt abgetragen. Stahlträger, Betonsegmente und Mauerwerk separierten wir direkt an der Abbruchkante. So ließen sich die Stoffströme ohne Umwege in zugelassene Recycling- und Entsorgungswege steuern.

  3. Spezialabbruch des 25 m Schornsteins
    Der gemauerte Schornstein wurde kontrolliert von oben nach unten zurückgebaut. Spezialisierte Technik und ein eng getakteter Abschnittsplan verhinderten unkontrollierte Bruchstücke und stellten sicher, dass umliegende Strukturen unversehrt blieben.

  4. Sortenreine Entsorgung
    Alle anfallenden Materialien – darunter Mauerwerk, Beton, Metalle und Isolierungen – wurden getrennt gesammelt und dokumentiert abgefahren. Damit erfüllten wir sämtliche Vorgaben der geltenden Abfallgesetze und sicherten volle Transparenz für den Auftraggeber.

  5. Herstellung der Baugrube
    Unmittelbar nach dem letzten Abbruchschritt begannen die Erdarbeiten: Aushub auf Planmaß, Profilierung und Erstellung eines tragfähigen Planums. Die Grube wurde exakt nach Vorgabe der Bauleitung übergeben – passgenau, verdichtet und bereit für den Rohbau.

Ergebnisse im Detail

Zielvorgabe Ergebnis
Rückbau Schornstein Kontrolliert, ohne Schäden am Umfeld
Materialtrennung Sortenrein und gesetzeskonform entsorgt
Zeitplan Termingerecht gehalten
Baugrube Bauleitungsmaß erreicht, sofort baureif

Mehrwert für den Bauherrn

  • Nahtloser Projekt­fluss: Rückbau und Erdarbeiten liefen Hand in Hand – der Hochbau startete ohne Wartezeit.

  • Planungs­sicherheit: Ein einziger Vertragspartner für Abbruch, Entsorgung und Baugrube reduzierte Schnittstellen und Nachtragsrisiken.

  • Rechtliche Klarheit: Lückenlose Dokumentation aller Entsorgungs­wege erfüllte sämtliche Auflagen.

  • Risikominimierung: Präziser Schornsteinrückbau schützte die Umgebung und das Projektbudget gleichermaßen.