Projekt-Steckbrief
Gebäudetyp: Gewerbegebäude (Büro, Lager, Werkstatt)
Grundstück: ca. 1.500 m²
Leistung: Komplettabbruch inkl. Entsorgung & Geländeherrichtung
Rückbauweise: händisch + maschinell kombiniert
Bauzeit: ca. 30 Tage
Team: ca. 10–15 Mitarbeitende/Tag
Maschinen: 22 t Kettenbagger
Auftraggeber: HEM Real Estate GmbH
Ausgangslage
Auf dem Grundstück Fischerstraße 4 befand sich ein gewerblich genutzter Gebäudekomplex mit unterschiedlichen Nutzungsbereichen und entsprechend gemischten Bau- und Ausbaustoffen. Ziel war die vollständige Baufeldfreimachung für ein Neubauprojekt inklusive Rückbau der Fundamente, Entsorgung aller Fraktionen sowie die Planierung/Herstellung eines nutzbaren Geländeniveaus.
Herausforderung
Besonders anspruchsvoll waren die sehr massiven Fundamente („Hochhausniveau“), eine Bodenplatte aus Beton + Ziegel sowie Styropor in der gesamten Bodenplatte, das nur durch konsequenten, selektiven Rückbau sauber getrennt werden konnte. Zusätzlich erforderte der sehr geringe Abstand zum Nachbargebäude (ca. 2 m) einen kontrollierten Handrückbau in Randbereichen und eine eng getaktete Logistik (Containerwechsel, Sattelzüge/Selbstlader) zur Vermeidung von Stau auf der Baustelle.
Arbeitsumfang
1) Baustelleneinrichtung & Verkehrssicherung
Einrichten der Baustellenzufahrt, Absperrungen/Bauzaun, Beschilderung und sichere Wegeführung. Herstellung von Stellflächen für Container, Ladezone sowie Regelung der An- und Abfahrten für LKW.
2) Medien trennen & Baustelle freimachen
Sicheres Stilllegen/Trennen vorhandener Versorgungen (z. B. Elektro/Haustechnik) und Absichern der Bereiche, in denen anschließend entkernt und abgebrochen wird.
3) Händische Entkernung – Innenausbau entfernen
Rückbau (Entkernung) von nichttragenden Bauteilen und Innenausbauten: leichte Trennwände, abgehängte Decken, Verkleidungen, Einbauten sowie Bodenaufbauten. Parallel dazu laufende Vorsortierung in definierte Fraktionen (z. B. Gips, Kunststoffe, Holz, gemischt).
4) Ausbau von Fenstern, Türen und Einbauten
Demontage von Fenster-/Türelementen und sonstigen Bauteilen, die vor dem maschinellen Abbruch schadlos separiert werden müssen (z. B. zur besseren Sortenreinheit und zur Vermeidung von Fremdstoffen im Bauschutt).
5) Dachrückbau inkl. Bitumen
Abtragen der Dachaufbauten und der Dachabdichtung (Bitumen/Dachpappe). Übergabe in geeigneten Behältern/BigBags bzw. Containern und Abtransport entsprechend Entsorgungsweg.
6) Dämmstoffe separieren (Styropor/Mineralwolle)
Gezielter Ausbau von Dämmstoffen aus Dach- und Wandbereichen. Kritisch war hier insbesondere das Styropor im Bereich der Bodenplatte, das vor bzw. während der Betonarbeiten konsequent getrennt und separat erfasst wurde.
7) Maschineller Abbruch aufgehender Bauteile
Abbruch von Mauerwerk, Betonbauteilen und massiven Innenstrukturen mit dem 22-t-Kettenbagger – kontrolliert von oben nach unten bzw. abschnittsweise, um Material sauber zu trennen und Randbereiche nicht zu gefährden.
8) Handrückbau im Grenz-/Nachbarbereich (ca. 2 m Abstand)
Dort, wo Maschineneinsatz zu riskant war, erfolgte der Rückbau abschnittsweise händisch (selektives Herauslösen/Abtragen), um Erschütterungen und Beschädigungen am Nachbargebäude zu vermeiden.
9) Rückbau Estrich, Bodenplatte (Beton+Ziegel) & Trennschichten
Aufbrechen und selektives Aufnehmen der Bodenaufbauten. Durch die Kombination aus Beton/Ziegel und eingelagertem Styropor war eine saubere Trennung erforderlich: mineralische Anteile getrennt erfassen, Dämmstoff separat.
10) Fundamentrückbau (massiv) & Tiefenabtrag
Freilegen, Zerkleinern und Ausbauen der sehr massiven Fundamente. Abtransport als mineralische Fraktion; fortlaufende Kontrolle der Tiefenlage zur Vorbereitung der späteren Planierung.
11) Rückbau Pflasterflächen / befestigte Außenflächen
Aufnehmen von Pflasterflächen inkl. Bettung/Unterbau, Abtransport bzw. Separierung nach Material. Herstellung eines einheitlichen Baufeldes ohne befestigte Restflächen.
12) Verladung, Abtransport & laufende Baustellenlogistik
Abfahren der Fraktionen per Container, Sattelzügen und Selbstlader. Taktung der Abholung/Anlieferung so, dass Arbeitsbereiche frei bleiben und keine Engpässe entstehen.
13) Geländeherrichtung / Planierung
Abziehen, Grobplanum und Nivellierung des Geländes nach Rückbau. Herstellung eines sauberen, befahrbaren Zustands als Grundlage für die Folgemaßnahme/Bebauung.
14) Abschluss & Übergabe
Endreinigung, Räumung der Baustelleneinrichtung und Übergabe des beräumten, planierten Grundstücks.
Baustoffe & Entsorgung
| Stoff / Fraktion | Menge (ca.) | Typische Herkunft im Objekt | Entsorgungsweg (kurz) |
|---|---|---|---|
| Bauschutt (mineralisch) | ca. 1.000 t | Mauerwerk, Beton, Estrich, Bodenplatte/Fundamente | Verwertung/Deponierung gemäß Deklaration |
| Dachpappe / Bitumen | ca. 20 t | Dachabdichtung | Entsorgung gemäß Deklaration (separat erfasst) |
| Styropor | ca. 34 m³ | Dämmung, u. a. in Bodenplatte | Separat erfasst, Entsorgung gemäß Deklaration |
| Mineralwolle | ca. 2,1 t | Dämmung Dach/Wand | Separat verpackt/erfasst, Entsorgung gemäß Deklaration |
| Gipsabfall | ca. 15 t | Trockenbau/Innenausbau | Separat erfasst, Entsorgung gemäß Deklaration |
| Gemischte Abfälle | nach Anfall | Reststoffe aus Entkernung/Rückbau | Sortierung/Entsorgung gemäß Deklaration |
Mehrwert für den Auftraggeber (HEM Real Estate GmbH)
- Baufeld aus einer Hand: Rückbau, Entsorgung, Planierung – koordiniert in einem Ablauf
- Terminsicherheit: strukturierte Taktung von Abbruch & Abtransport über die gesamte Bauzeit
- Risikominimierung: kontrollierter Handrückbau im sensiblen Nachbarbereich (ca. 2 m Abstand)
- Kosten-/Entsorgungsoptimierung: hohe Sortenreinheit reduziert Mischfraktionen und Entsorgungskosten
- Nachweisfähigkeit: klare Erfassung der relevanten Wertstoffe und Entsorgungswege
Fazit
Durch die Kombination aus händischer Entkernung, selektivem Abbruch und eng getakteter Logistik konnte das Gewerbeobjekt inklusive massiver Fundamente vollständig zurückgebaut werden. Trotz komplexer Materialschichten (u. a. Styropor in der Bodenplatte) wurden die Fraktionen sauber getrennt und das Grundstück als planiertes Baufeld übergeben.
