Projekt-Überblick
Im Erdgeschoss eines Hotels in Potsdam haben wir auf rund 1.300 m² die komplette Deckenkonstruktion aus Gipskarton und Blechpaneelen zurückgebaut und die darüberliegende Mineralwolle entfernt, die von uns analysiert und als mit lungengängigen Fasern belastet eingestuft wurde. Alle Arbeiten erfolgten gemäß TRGS 521.
Zusätzlich rückgebaut:
- Holzwandverkleidungen im gesamten EG
- Fliesenbeläge
- mehrere Rigips-Innenwände
- sämtliche Türen
Wegen fehlender LKW-Zufahrt erfolgte der Abtransport ausschließlich per PKW-Anhänger – über mehrere Touren.
Leistungszeitraum: ca. 2 Wochen
Personal: 12–15 Mitarbeitende täglich
Ausrüstung: Anhängerflotte, Handgeräte, Industriesauger (H-Klasse)
Herausforderungen & Ansatz
Der Kern des Projekts lag in der sicheren KMF-Sanierung unter TRGS 521 bei gleichzeitig beengten innerstädtischen Platzverhältnissen und ohne LKW-Zufahrt.
Wir haben daher…
- die Flächen in klar abgegrenzte Arbeitsbereiche aufgeteilt
- Verkehrswege getrennt geführt
- und die Entsorgungslogistik auf taktgenaue PKW-Anhängerfahrten umgestellt.
Die Mineralwolle wurde als gefährlicher Abfall behandelt; Staub- und Faserfreisetzung minimierten wir mit Unterdruck, PSA und Absaugtechnik.
Projektdurchführung – Schritt für Schritt
Step 1 – Analyse & TRGS-521-Einrichtung
Nach der Material- und Schadsoffanalyse richteten wir TRGS-konforme Bereiche ein, inklusive Zugangs-/Schleusenregelung und Absaugkette.
Step 2 – Deckenrückbau
Step 3 – Ausbau der Mineralwolle
Die belastete Dämmung entfernten wir unter Unterdruck, mit PSA und H-Klasse-Absaugung – gesonderte Erfassung für die Entsorgung als gefährlicher Abfall.
Step 4 – Innenrückbau EG
Step 5 – Sortierung & Abtransport
Step 6 – Endreinigung & Übergabe
Abfallarten & Entsorgung
Alle im EG anfallenden Materialien wurden sortenrein auf der Fläche getrennt, zwischengelagert und anschließend – wegen fehlender LKW-Zufahrt – ausschließlich per PKW-Anhänger in mehreren Touren zu zertifizierten Entsorgungsfachbetrieben gebracht.
| Abfallart | Behandlung vor Ort | Entsorgungsweg (spezifisch) |
|---|---|---|
| Gipskarton | Sortenrein erfasst und separat bereitgestellt | Annahmeplatz für Gips/GK beim zertifizierten Entsorger |
| Holz A1–A4 | Nach Holzklasse getrennt gesammelt | Je Holzklasse zur Holzannahme des zertifizierten Behandlers |
| Blechpaneele | Metallfraktion separat bereitgestellt | Metallannahme/Schrottbetrieb (zertifizierter Entsorger) |
| Fliesen | Mineralische Fraktion separat gesammelt | Schutt-/Mineralfraktions-Annahme beim Entsorger |
| Mineralwolle (KMF) | Ausbau unter Unterdruck, PSA, H-Klasse-Absaugung | Spezialannahme für KMF (gefährlicher Abfall) gemäß TRGS 521 |
| Baustellenmischabfälle | Maximal möglich vorgetrennt, Rest als Mischfraktion | Sortieranlage des zertifizierten Entsorgers |
| Belastete Dämmstoffe (weitere) | Separat erfasst und verpackt | Spezialannahme für gefährliche Dämmstoffe (zertifizierter Behandler) |
Eckdaten zum Rückbau-Projekt
- Fläche: ca. 1.300 m² Decke vollständig rückgebaut
- KMF-Sanierung: Arbeiten gemäß TRGS 521 durchgeführt
- Logistik: PKW-Anhänger statt LKW – separate Route, mehrere Fahrten
- Zeit: ca. 2 Wochen, mit 12–15 Mitarbeitenden täglich
- Status: Erdgeschoss vollständig zurückgebaut, gereinigt und übergeben
Mehrwert für den Potsdamer Hotelbetreiber
Trotz fehlender LKW-Zufahrt und enger Innenstadtlage blieb der Ablauf planbar: sortenreine Trennung, zertifizierte Entsorgung und eine PKW-Anhängerlogistik, die im Takt lief. Die TRGS-521-konforme Entfernung der belasteten Mineralwolle schaffte Rechts- und Arbeitssicherheit.
Durch die hohe Handarbeitsquote und die große Mannschaft konnten wir die zweiwöchige Frist zuverlässig halten, um Ausfallzeiten für das Hotel zu minimieren – und das EG komplett rückgebaut übergeben.
Wir konnten Raum für Neues schaffen, in dem sich schon bald Hotelgäste Wohlfühlen konnten.
