Abrisskosten für einen Bungalow in 2026
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APS Group GmbH
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Was kostet es, einen Bungalow abreißen zu lassen? Die Spanne reicht 2026 von rund 17.500 Euro bei einem kleinen, schadstofffreien Bungalow bis 45.000 Euro bei großen unterkellerten Bungalows mit Schadstoffsanierung. Dieser Ratgeber zeigt Ihnen die konkreten Werte nach Größe, Bauart und Schadstofflage und erklärt, warum gerade die große Bodenplatte und das Flachdach typische Kostentreiber beim Bungalow sind.
Abrisskosten Bungalow in 2026 auf einen Blick:
- Kleiner Bungalow (60 bis 80 m²), ohne Keller, ohne Schadstoffe: ca. 17.500 bis 22.500 Euro netto
- Standard-Bungalow (80 bis 120 m²), ohne Keller, ohne Schadstoffe: 22.500 bis 30.000 Euro netto
- Unterkellerter Bungalow (typisch DDR-Bungalow): Aufpreis liegt bei 5.000 bis 7.500 Euro netto
- Bungalow mit asbesthaltigem Flachdach oder Eternit-Dach: 10 bis 40 Prozent Aufpreis
- Sehr großer Bungalow (über 150 m²) mit Komplikationen: bis 35.000 Euro und mehr (unterkellert sind Preise bis 45.000 Euro möglich)
- Eine Beseitigungsanzeige ist in der Regel ausreichend, eine eigene Genehmigung selten erforderlich
1. Was kostet ein Bungalow-Abriss?
Bungalow-Variante | Preisspanne (netto) | Bemerkung |
Kleiner Bungalow 60 bis 80 m², ohne Keller, ohne Schadstoffe | 17.500 bis 22.500 Euro | Einfache Massivbauten |
Standard-Bungalow 80 bis 120 m², ohne Keller, ohne Schadstoffe | 22.500 bis 30.000 Euro | |
Bungalow mit Asbest-Dach (typisch 1960er-1980er) (ca. 80-120 m²) | 22.500 bis 30.000 Euro plus 50€ den m² für Wellasbestdach, insgesamt also ca 26.500 – 35.000 Euro | Häufiger Fall |
Unterkellerter Bungalow (DDR-Bauweise oder Architekten-Bau) | 27.500 bis 37.500 Euro | Mehr Bauschutt durch Kellerwände und Bodenplatte |
Großer Bungalow mit Keller (über 150 m²) mit Schadstoffsanierung | 35.000 bis 40.000 Euro, bei Massivbau bis zu 45.000 Euro | Selten, aber möglich |
Leichtbau-Bungalow (Holz, Stahl, Fertighaus) (ca. 80-120 m²) | meist im unteren Bereich, 20.000 bis 25.000 Euro | Demontage einfacher als Abbruch |
Diese Werte sind Richtwerte. Belastbare Preise liefert nur eine Vor-Ort-Besichtigung mit Substanz-Aufnahme und Schadstoff-Verdachts-Prüfung.
2. Welche Faktoren bestimmen den Preis?
Beim Bungalow gibt es einige Eigenheiten, die andere Haustypen nicht haben. Sechs Faktoren entscheiden über den Preis.
Große Bodenplatte
Bungalows sind eingeschossig. Die gesamte Wohnfläche steht auf einer einzigen Bodenplatte, anstatt sich wie bei mehrgeschossigen Häusern auf mehrere Etagen zu verteilen. Das bedeutet: Pro Quadratmeter Wohnfläche ist die Bodenplatte überproportional groß. Bei der Aufnahme der Bodenplatte fallen entsprechend mehr Bauschutt und höhere Logistikkosten an als bei einem klassischen Einfamilienhaus mit gleicher Wohnfläche.
Flaches Dach und Asbest-Verdacht
Viele Bungalows aus den 1960er bis 1980er Jahren haben Flachdächer mit Bitumenpappe. In dieser Bauphase wurden häufig asbesthaltige Dachpappen verbaut. Auch Wellplatten aus Faserzement (Eternit) sind gerade bei Bungalow-Dächern üblich. Vor jedem Bungalow-Abriss aus dieser Bauepoche sollte daher eine Schadstoffanalyse erwogen werden. Mehr dazu auf der Seite Schadstoffanalyse.
Keller ja oder nein
Während Einfamilienhäuser oft Keller haben, sind klassische Bungalows häufig nicht unterkellert. DDR-Bungalows und einige Architekten-Bauten haben aber teilweise einen Keller. Die Keller-Mehrkosten liegen ähnlich wie beim Einfamilienhaus bei 5.000 bis 7.500 Euro netto.
Bauweise und Materialmix
- Massivbau (Ziegel, Beton): Standard bei den meisten Bungalows. Solide gebaut, höherer Bauschutt-Anfall.
- Holzbau (Fertighaus-Bungalow): Lässt sich oft günstiger demontieren, Holz nach Belastungsklasse trennen (A1 bis A4).
- Stahl-/Leichtbau: Eher selten, vor allem bei modernen Architekten-Bungalows. Demontage statt Abbruch.
Zugänglichkeit und Logistik
Bungalows stehen oft auf großzügigen Grundstücken mit guter Zufahrt. Das ist ein Vorteil: große Container und Bagger können direkt anrücken. In dichter Bebauung (etwa Berliner Vorstadt) wird der Aufwand höher.
Gewünschter Endzustand
Soll die Fläche baureif (Planum oder Baugrube) sein? Das ist häufig der Fall, weil Bungalow-Grundstücke gern für Neubau-Projekte verwendet werden. Verfüllung und Verdichtung der Fläche kosten zusätzlich, dafür ist der Boden gleich nutzbar.
3. Praxisbeispiel: Bungalow-Ruine in Rehfelde
In Rehfelde haben wir für einen Auftraggeber eine unterkellerte Ruine vollständig abgerissen und alle anfallenden Abfälle fachgerecht entsorgt. Das Projekt hatte typische Bungalow-Eigenheiten: flaches Dach mit Bitumenpappe (Verdacht auf Asbest), unterkellerte Struktur und enges Zeitfenster.
Ablauf:
- Vor-Ort-Begehung mit Substanz-Aufnahme
- Probenahme nach LAGA PN 98 (Verdacht auf asbesthaltige Dachpappe)
- TRGS-konformer Rückbau der schadstoffhaltigen Bauteile
- Mechanischer Abbruch der Restkonstruktion
- Aufnahme der Bodenplatte und Kellerverfüllung
- Übergabe als baureife Fläche
Besonderheit: Drei unterschiedliche Abfallklassen, unterkellerte Struktur und ein sehr enges Zeitfenster von nur sieben Werktagen. Wir haben den Rückbau fristgerecht abgeschlossen und das Grundstück nach Kellerverfüllung sofort nutzbar übergeben.
Details unter Abriss und Entsorgung einer unterkellerten Ruine in Rehfelde.
4. Sonderfall große Bodenplatte: Was extra anfällt
Wenn Sie nicht den Bungalow selbst, sondern auch die Bodenplatte entfernt haben wollen, kommen folgende Kosten dazu:
- Aufnahme der Bodenplatte: Die Kosten für eine Entfernung der Bodenplatte sind abhängig von der m² Anzahl. Der Aufwand hängt von Stärke, Aufbau und Bewehrung ab und wird im Gesamtangebot berücksichtigt.
- Sortenreine Trennung von Beton und Bewehrungsstahl (falls Stahlbeton-Platte)
- Verfüllung mit Erdreich und lagenweise Verdichtung
- Endübergabe als baureifes Planum
Bei Bungalows lohnt sich die Aufnahme der Bodenplatte fast immer, weil sie für jeden Folge-Bau im Weg ist. Eine bestehende Bodenplatte ist meist statisch nicht ausreichend für einen Neubau und müsste so oder so weg.
Wenn Sie das Grundstück verkaufen wollen, ohne dass dort ein Neubau geplant ist, kann die Bodenplatte gegebenenfalls bleiben. Wir besprechen das vor Ort.
5. Sonderfall Asbest-Dach beim Bungalow
Wie oben erwähnt, haben viele Bungalows aus den 1960er bis 1980er Jahren ein Flachdach mit asbesthaltiger Bitumenpappe oder ein Walmdach mit Eternit-Wellplatten. Bei Schadstoff-Verdacht gilt:
Zusätzliche Kosten:
- fachkundige Schadstofferkundung mit geeigneter Materialprobenahme und Laboranalyse
- Behördliche Anmeldung der Arbeiten nach TRGS 519
- TRGS-519-konformer Ausbau mit geeigneter persönlicher Schutzausrüstung, Staub- und Bruchvermeidung, sicherer Verpackung und – soweit erforderlich – weitergehenden Schutzmaßnahmen.
- Separate Verpackung in zugelassenen Bigbags oder PE-Säcken
- Entsorgung über zugelassene Annahmestellen mit Wiege- und Begleitscheinen
- Vollständige Dokumentation für Ihre Bauakte
Aufpreis gegenüber schadstofffreier Variante: Je nach m² des Daches zwischen 65 und 35 Euro den m².
Mehr zur Schadstoffsanierung auf der Seite Schadstoffsanierung.
6. Brauchen Sie eine Genehmigung für den Bungalow-Abriss?
In den meisten Bundesländern reicht beim Bungalow-Abriss eine Beseitigungsanzeige bei der Bauaufsicht. Frist: in der Regel ein Monat vor Beginn der Arbeiten.
Wann eine eigene Genehmigung erforderlich werden kann:
- Bei Denkmalschutz (gerade Architekten-Bungalows aus der Moderne stehen teilweise unter Denkmalschutz)
- In Bebauungsplan-Gebieten mit Festsetzungen zum Erhalt
- Bei Wohnraum-Abbruch in Städten mit Zweckentfremdungsverbot (z. B. Berlin)
- Bei Teilabriss mit Auswirkungen auf Tragwerk
Wir empfehlen, das mit der zuständigen Bauaufsicht im Einzelfall zu klären. Details im Ratgeber Abrissgenehmigung 2026.
7. Ablauf eines Bungalow-Abrisses
So sieht ein Bungalow-Abriss mit der APS Group in fünf Schritten aus:
Schritt 1: Anfrage und kostenlose Vor-Ort-Besichtigung
Sie schildern Adresse, Baujahr, Bauart und gewünschten Zeitraum. Wir kommen innerhalb weniger Tage vor Ort, prüfen Substanz, Zugänglichkeit und Schadstoff-Verdachtsstellen (besonders Flachdach und Bodenkleber).
Schritt 2: Schadstoffanalyse bei Verdacht
Bei Bungalows mit Baujahr vor 1995 ist eine fachkundige Schadstofferkundung mit geeigneter Materialprobenahme und Laboranalyse fast immer sinnvoll. Labor-Ergebnisse in zwei bis vier Wochen.
Schritt 3: Festpreis-Angebot
Schritt 4: Vorbereitung und Beseitigungsanzeige
Anzeige bei der Bauaufsicht, Medien-Abmeldung (Strom, Wasser, Gas), Halteverbotszone falls nötig, Schadstoff-Schutzbereich aufbauen falls Befund.
Schritt 5: Rückbau, Entsorgung und baureife Übergabe
Selektiver Rückbau (besonders bei Dachpappe), kontrollierter Abriss, Bodenplatten-Aufnahme, Verfüllung und Verdichtung. Sie erhalten alle Wiege- und Begleitscheine sowie die Fotodokumentation.
Typische Bauzeit:
Die typisch benötigte Zeit für einen Bungalowabriss beträgt in der Regel eine bis zwei Wochen für den reinen Rückbau, plus Vorlauf für Schadstoff-Laboranalysen.
8. Worauf Sie beim Angebot achten sollten
Ein seriöses Angebot für den Bungalow-Abriss sollte folgende Posten klar aufschlüsseln:
- Abriss-Leistung selbst (Größe, Bauart, mit oder ohne Keller, mit oder ohne Bodenplatte)
- Materialfraktionen und Entsorgung (Bauschutt, Holz, Metalle, Dachbahnen, Reststoffe)
- Container-Stellung und Logistik
- Schadstoff-Erkundung und gegebenenfalls Schadstoffsanierung
- Verfüllung und Verdichtung bei baureifer Übergabe
- Wiege- und Begleitscheine für Ihre Bauakte
- Beseitigungsanzeige und Verkehrssicherung
Warnsignale, bei denen Sie skeptisch werden sollten:
- Pauschalangebote ohne klare Leistungsbeschreibung
- Kein Schadstoff-Posten, obwohl der Bungalow älter als Baujahr 1995 ist
- Abrechnung nach Tonnage oder Kubikmeter ohne klare Mengen-Vereinbarung
- Unklar definierter Leistungsumfang für Bodenplatte, Verfüllung oder Endzustand der Fläche.
- Keine Vor-Ort-Besichtigung als Grundlage
Die APS Group ist zugelassener Beförderer nach § 54 KrWG und kümmert sich um die vollständige rechtssichere Entsorgung mit allen Nachweisen.
Häufige Fragen zum Scheunenabriss
Was kostet der Abriss eines durchschnittlichen Bungalows?
Ein Standard-Bungalow mit 80 bis 120 m² ohne Keller und ohne Schadstoffe kostet im Abriss meist zwischen 22.500 und 30.000 Euro netto. Bei einem Bungalow mit Wellasbestdach liegen die Gesamtkosten häufig bei etwa 26.500 bis 35.000 Euro netto. Ein unterkellerter Bungalow liegt je nach Bauweise bei etwa 27.500 bis 37.500 Euro netto.
Sind Bungalows oft asbestbelastet?
Bungalows aus den 1960er bis frühen 1990er Jahren haben ein erhöhtes Risiko für asbesthaltige Bauteile, insbesondere bei Dachbahnen, Faserzementplatten, Bodenklebern oder Spachtelmassen. Bei Baujahr vor 1995 empfehlen wir grundsätzlich eine Probenahme.
Brauche ich eine Genehmigung?
In den meisten Bundesländern reicht eine Beseitigungsanzeige mit Frist von einem Monat. Bei Denkmalschutz oder in Bebauungsplan-Gebieten mit Festsetzungen kann zusätzlich eine Genehmigung erforderlich werden. Details im Abrissgenehmigung-Ratgeber.
Soll die Bodenplatte mit aufgenommen werden?
Wenn Sie einen Neubau planen: ja, weil die alte Bodenplatte fast immer statisch nicht ausreichend ist und der Neubau eine eigene Gründung braucht. Wenn Sie das Grundstück verkaufen oder anders nutzen wollen: das besprechen wir vor Ort.
Wie lange dauert ein Bungalow-Abriss?
Reine Rückbauzeit eine bis zwei Wochen. Mit Schadstoffsanierung verlängert sich die Vorbereitung um die Laboranalyse (2 bis 4 Wochen).
Kann ich Teile des Bungalows selbst zurückbauen?
Ja, in begrenztem Umfang. Entrümpelung, Tapeten- und Bodenbelagsrückbau, Demontage von Fenstern und Türen können Sie mit handwerklichem Geschick selbst übernehmen. Niemals selbst angehen sollten Sie schadstoffhaltige Bauteile (besonders Dachpappe), Statik-relevante Teile und den mechanischen Hauptrückbau.
Was ist ein DDR-Bungalow und was unterscheidet ihn?
Der DDR-Bungalow (oft als Fertighaus oder Massivbau) war in der DDR weit verbreitet. Typisch sind: kleinere Grundfläche (60 bis 90 m²), Flachdach mit Bitumenpappe, häufig unterkellert, Massivbauweise mit Plattenbau-Elementen. Diese Bungalows haben überproportional häufig Asbest-Bezüge in Dach und Bodenklebern.
Was passiert mit dem Garten und der Hofeinfahrt?
Wenn die Zufahrt asphaltiert oder gepflastert ist, kann sie auf Wunsch beim Abriss mit aufgenommen werden. Bäume, die im Weg stehen, fällen wir bei Bedarf. Sprechen Sie das im Vor-Ort-Termin an.
Sie möchten Ihren Bungalow abreißen lassen und brauchen ein verbindliches Angebot?
Die APS Group macht eine kostenlose Vor-Ort-Besichtigung in Berlin, Brandenburg, Sachsen, Sachsen-Anhalt oder Mecklenburg-Vorpommern und liefert Ihnen ein präzises Festpreis-Angebot meist innerhalb von 24 Stunden. Wir haben Erfahrung mit DDR-Bungalows, Architekten-Bungalows und Massivbau-Bungalows aller Bauepochen.
Mehr zum Ablauf eines Bungalow-Abrisses finden Sie auf unserer Service-Seite Bungalow-Abriss.
Wichtiger Hinweis: Dieser Ratgeber ersetzt keine juristische Beratung. Die rechtliche Lage wurde mit Stand Juni 2026 zusammengefasst. Da sich Bauordnungen und Gebührenverordnungen ändern können, prüfen Sie individuelle Vorgaben mit der zuständigen Behörde.
