Projektübersicht
Für die Sanierung und den anschließenden Neuausbau eines Mehrfamilienhauses in Berlin Friedrichshain übernahm die APS Group GmbH umfangreiche Entkernungs und Rückbauarbeiten. Zwei Wohnungen wurden vollständig bis auf den Rohbau entkernt. Hinzu kamen der Rückbau des Dachgeschosses samt Dachstuhl sowie der Abbruch mehrerer Nebengebäude im Innenhof.
Besondere Anforderungen ergaben sich durch das bewohnte innerstädtische Umfeld, die begrenzten Platzverhältnisse im Innenhof und schadstoffhaltige Materialien. Nach Abschluss der Arbeiten konnte der Rohbau besenrein übergeben und direkt für den weiteren Ausbau genutzt werden.
Projektdaten
| Standort | Berlin Friedrichshain |
| Auftraggeber | Hausverwaltung, auf Wunsch anonymisiert |
| Objektart | Zweigeschossiges Mehrfamilienhaus |
| Projektart | Entkernung, Rückbau und Schadstoffrückbau |
| Arbeitsbereiche | Zwei Wohnungen, Dachgeschoss und Nebengebäude |
| Personaleinsatz | durchschnittlich 8 Mitarbeiter |
| Ziel des Projekts | Herstellung eines freien und besenreinen Rohbaus als Grundlage für die Sanierung und den anschließenden Neuausbau |
Ausgangslage
Das Mehrfamilienhaus in Berlin Friedrichshain sollte umfassend saniert und anschließend neu ausgebaut werden. Voraussetzung dafür war ein weitreichender Rückbau der bestehenden Innenbereiche. Zwei Wohnungen mussten bis auf den Rohbau entkernt werden. Auch das Dachgeschoss sowie verschiedene Bauteile im Innenhof waren Bestandteil des Auftrags.
Ziel war es, alle nicht mehr benötigten Bauteile und Materialien zu entfernen und das Gebäude so vorzubereiten, dass die folgenden Gewerke ohne zusätzliche Rückbauarbeiten mit der Sanierung beginnen konnten.
Herausforderung
Die Lage des Gebäudes mitten in einem bewohnten Altbauquartier stellte besondere Anforderungen an die Organisation der Baustelle. Der Innenhof bot nur begrenzte Flächen für die Arbeiten und der Zugang erfolgte über eine enge Zufahrt. Gleichzeitig mussten die Wege für Anwohner und notwendige Anlieferungen nutzbar bleiben.
Entkernung, Schadstoffrückbau, Materialtrennung und Abtransport wurden deshalb aufeinander abgestimmt. Gerade bei umfangreichen Rückbauarbeiten im innerstädtischen Bestand war es wichtig, anfallende Materialien laufend aus dem Gebäude und vom Grundstück zu entfernen.
Arbeitsumfang
| Arbeitsbereich | Ausgeführte Leistungen |
|---|---|
| Entkernung der Wohnungen | Vollständige Entkernung von zwei Wohnungen bis auf den Rohbau |
| Wände und Oberflächen | Abbruch nichttragender Mauerwerkswände, Entfernung des Putzes sowie Rückbau von Boden und Wandfliesen |
| Bäder und Innenausbau | Vollständiger Rückbau der Bäder sowie Ausbau von Türen, Zargen, Fenstern und Fensterbänken |
| Decken | Abbruch sämtlicher Innendecken |
| Dachgeschoss | Rückbau des Dachstuhls, Abbruch des Kamins und der vorhandenen Mauerwerkswände |
| Bodenaufbau | Ausbau des Holzfußbodens sowie Aufnahme und Entsorgung der Schlackeschüttung |
| Nebengebäude | Abbruch eines Schuppens und Rückbau des Garagendachs im Innenhof |
| Schadstoffe und Entsorgung | Schadstoffrückbau, getrennte Erfassung der Abfallströme und fachgerechte Entsorgung |
Arbeitsumfang Schritt für Schritt
1. Mehrfamilienhaus Wohnungen vollständig entkernen
Zu Beginn wurden die beiden Wohnungen bis auf den Rohbau zurückgebaut. Nichttragende Mauerwerkswände, Putz, Fliesen, Bäder, Türen, Zargen, Fenster, Fensterbänke und Innendecken wurden entfernt.
2. Innenbereiche bis auf den Rohbau zurückbauen
Nach dem Ausbau der Ausstattung wurden weitere Bauteile und Oberflächen entfernt. Dadurch wurden die vorhandenen Wand und Bodenstrukturen freigelegt und die Räume für den späteren Neuausbau vorbereitet.
3. Dachgeschoss zurückbauen
Im Dachgeschoss wurden der Dachstuhl, der Kamin und sämtliche vorhandenen Mauerwerkswände zurückgebaut. Zusätzlich wurde der komplette Holzfußboden ausgebaut.
4. Schlackeschüttung aufnehmen und entsorgen
Unter dem Holzfußboden befand sich eine Schlackeschüttung. Diese wurde vollständig aufgenommen, getrennt vom übrigen Abbruchmaterial erfasst und als eigener Abfallstrom entsorgt.
5. Nebengebäude im Innenhof zurückbauen
Neben dem Hauptgebäude gehörten auch die vorhandenen Nebengebäude zum Auftrag. Ein Schuppen wurde abgebrochen und das Garagendach im Innenhof zurückgebaut.
6. Materialien trennen und entsorgen
Alle beim Rückbau anfallenden Materialien wurden entsprechend ihrer Art getrennt. Schadstoffhaltige Baustoffe und die Schlackeschüttung wurden als eigene Abfallströme behandelt und fachgerecht entsorgt.
7. Rohbau für den Neuausbau übergeben
Nach Abschluss der Entkernung und des Rückbaus wurden die Arbeitsbereiche besenrein übergeben. Damit waren die notwendigen Voraussetzungen geschaffen, um ohne weitere vorbereitende Rückbauarbeiten mit dem geplanten Neuausbau zu beginnen.
Schadstoffe, Materialien und Entsorgung
Ein besonderer Bestandteil des Projekts war der fachgerechte Umgang mit schadstoffhaltigen Materialien. Die Dachpappe des Schuppens enthielt Asbest und musste getrennt vom übrigen Rückbau entfernt werden. Die Arbeiten wurden durch geschultes eigenes Personal der APS Group ausgeführt. Das Material wurde separat verpackt und nachweislich entsorgt.
Auch die Schlackeschüttung unter dem Holzfußboden wurde getrennt aufgenommen und als eigener Abfallstrom behandelt.
| Material / Bauteil | Umgang |
|---|---|
| Asbesthaltige Dachpappe | Getrennter Rückbau, separate Verpackung und nachweisliche Entsorgung |
| Schlackeschüttung | Getrennte Aufnahme und Entsorgung als eigener Abfallstrom |
| Mauerwerk | Rückbau und getrennte Erfassung |
| Putz und Fliesen | Entfernung im Zuge der Entkernung |
| Holzfußboden | Vollständiger Ausbau und getrennte Erfassung |
| Türen und Zargen | Ausbau im Rahmen der Entkernung |
| Fenster und Fensterbänke | Vollständiger Ausbau |
| Weitere Abbruchmaterialien | Sortierung und fachgerechte Entsorgung |
Baustellenlogistik
Die innerstädtische Lage und der begrenzte Platz im Innenhof erforderten eine abgestimmte Baustellenlogistik. Materialtransport, Rückbau und Entsorgung mussten so organisiert werden, dass die Zufahrt und notwendige Wege während der Arbeiten nutzbar blieben. Die verschiedenen Arbeitsbereiche wurden deshalb schrittweise bearbeitet und anfallende Materialien laufend aus dem Gebäude entfernt.
Mehrwert für den Auftraggeber
Mit der Beauftragung der APS Group wurden die verschiedenen Rückbauarbeiten innerhalb eines Projekts koordiniert. Die Leistungen reichten von der vollständigen Entkernung der Wohnungen über den Rückbau des Dachgeschosses bis zum Abbruch der Nebengebäude und der fachgerechten Behandlung schadstoffhaltiger Materialien.
Nach Abschluss der Arbeiten stand der Hausverwaltung ein besenreiner und für die weitere Sanierung vorbereiteter Rohbau zur Verfügung. Sämtliche Abfallströme waren getrennt, dokumentiert und fachgerecht entsorgt. Zusätzliche Rückbauarbeiten vor Beginn des Neuausbaus waren nicht erforderlich.
Fazit
Durch die vollständige Entkernung der beiden Wohnungen, den Rückbau des Dachgeschosses und die Arbeiten an den Nebengebäuden wurde das Mehrfamilienhaus gezielt für die anschließende Sanierung vorbereitet. Schadstoffhaltige Dachpappe und die vorhandene Schlackeschüttung wurden getrennt erfasst und fachgerecht entsorgt.
Trotz der beengten Bedingungen im Innenhof und des bewohnten Umfelds konnten die einzelnen Arbeitsschritte so organisiert werden, dass notwendige Zugänge erhalten blieben. Nach Abschluss der Arbeiten wurde das Gebäude besenrein als freier Rohbau übergeben. Der geplante Neuausbau konnte anschließend ohne weitere vorbereitende Rückbauarbeiten beginnen.